И поред и даље великог интересовања за логистичке некретнине, чини се да је део холандског корисничког тржишта прошао врхунац. Прошле године, први пут од 2013. године, пала је потражња корисника, градило се знатно мање логистичких некретнина, а додатно је повећана понуда дистрибутивних центара и складишних простора који се тек треба изнајмити. Логистичке некретнине ипак остају атрактивне за инвеститоре. Ово је видљиво из анализе НВМ Бусинесса.
Према НВМ Бусинессу, компаније су заузеле приближно 3.15 милиона м² логистичких некретнина у 2020. години, што је смањење од 8% у односу на претходну годину. То није подразумевало само просторе који су се издавали и продавали на слободном тржишту, већ и објекте које су саме компаније градиле за свој рачун, такозвану самоградњу. Чињеница да је продаја и даље била у стању да одржи пристојан ниво делом је последица малопродајне потрошње на мрежи, која је нагло порасла због пандемије короне. Ово је позитивно утицало на потражњу за логистичким некретнинама.
Такође је упадљиво да је прошле године узето у изградњу мање дистрибутивних центара. Укупно, око 2.4 милиона м² је ушло у фазу изградње, у односу на 3.16 милиона м² у 2019. години. Дошло је до значајног смањења, посебно у дистрибутивним центрима са површином од 30,000 м² и више. Све у свему, укупна залиха логистичких некретнина у Холандији порасла је за 2.28 милиона м² на 40.9 милиона м². То је зато што су неки застарели дистрибутивни центри такође повучени са залиха.
Истовремено, снабдевеност дистрибутивних центара који тек треба да се изнајме нагло је порасла, за 867,000 м² на 3.5 милиона м². Понуда као проценат укупних залиха такође је порасла, са 6.7% у 2019. на 8.4% на крају 2020. Важан узрок раста стопе слободних радних места била је чињеница да је више некретнина у изградњи било под ризиком. узета, дакле без обезбеђења пре издавања. Повећање понуде било је највеће у Брабанту и Лимбургу. Значајна експанзија се такође догодила у Јужној Холандији.
Иако размере на корисничком тржишту нису биле оптималне са већом понудом него потражњом, тржиште логистичких некретнина било је веома привлачно инвеститорима, који су прошле године у овај део тржишта комерцијалних зграда уложили рекордан износ. Инвеститори су укупно купили дистрибутивне центре за 3.44 милијарде евра. За већину ових инвестиција одговорни су страни инвеститори.
Извор: НВМ